Hesaplama aracı
Kira Artışı Hesaplama 2026
Mevcut kiranızı ve TÜİK’in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını girin.
Nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE on iki aylık ortalama oranı / 100). Taraflar bu orandan daha düşük bir artışta anlaşabilir; ancak daha yüksek bir artış kararlaştırılırsa, aşan kısım geçersizdir.
Güncel oranı TÜİK enflasyon ve fiyat sayfasından, “Tüketici Fiyat Endeksi” bülteninde “12 aylık ortalamalara göre değişim” satırından bulabilirsiniz.
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliye ve kira tespiti için ayrıntı: Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları
Sık sorulan sorular
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemi için yapılacak artış, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m. 344).
Hangi ayın TÜFE oranı esas alınır?
Kira yılının sona erdiği aydan önceki ay için TÜİK’in açıkladığı “on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranı esas alınır. Örneğin kira yılınız Kasım’da yenileniyorsa, Ekim ayı için açıklanan on iki aylık ortalama oran kullanılır.
%25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerliydi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde TÜFE on iki aylık ortalama sınırı uygulanır.
Beş yılı dolduran kiracının kirası nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, ve her beş yılın sonunda, yeni kira bedeli hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete göre belirlenir (kira tespit davası).
Hesaplama genel bilgilendirme amaçlıdır; sonuç, somut durumunuzdaki tüm unsurları yansıtmayabilir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Hukuki sorununuz için görüşelim
Durumunuzu kısaca anlatın; size uygun görüşme zamanını birlikte belirleyelim.