Edirne · Hukuki bilgilendirme
Ev Sahibi ve Kiracı Uyuşmazlıkları: Tahliye ve Kira Tespiti
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur ve tahliye davalarının çoğu kısa hak düşürücü sürelere bağlıdır. Ev sahibi de kiracı da adım atmadan önce süreleri hesaplamalıdır.
Kısa bilgiler
- Arabuluculuk
- Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) (6325 s. Kanun m. 18/B)
- Kira artışı
- Bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez (TBK m. 344)
- 5 yıl sonra
- Hâkim emsal kiraları da gözeterek hakkaniyete göre yeni kira belirleyebilir
- İhtiyaç / yeniden inşa nedeniyle tahliye
- Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava (TBK m. 350)
- Yeni malikin ihtiyacı
- Edinmeden itibaren 1 ay içinde bildirim ve 6 ay sonra dava (TBK m. 351)
- Kira ödenmemesi
- Konut ve çatılı işyerinde en az 30 gün süre verilerek fesih ihtarı (TBK m. 315)
Ev sahibi için tahliye sebepleri
| Sebep | Süre |
|---|---|
| Kendisi, eşi, çocukları, anne ve babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı | Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava |
| Yeniden inşa veya esaslı onarım | Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava |
| Taşınmazı yeni satın alan malikin ihtiyacı | Edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim, 6 ay sonra dava |
| Yazılı tahliye taahhüdü | Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava |
| Bir kira yılında iki haklı ihtar | Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava |
| On yıllık uzama süresinin dolması | Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirim |
Kiracı için
- Kira artışı: Artış, TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz; aşan kısım için yapılan anlaşma geçersizdir.
- Kira tespit davası: Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılmış ya da yazılı artış bildirimi yapılmışsa, belirlenen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Kiracıya yapılan bildirimlerin tarihleri bu nedenle önemlidir.
- Depozito: Güvence bedeli, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiracıya iade edilir; kiralanana verilen zararlar ayrıca değerlendirilir.
Önce arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Anlaşma sağlanırsa arabuluculuk tutanağı ilam niteliğinde olabilir; sağlanamazsa son tutanakla dava açılır. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız icra yoluyla tahliye talebi bu şartın dışındadır.
Hesaplama aracı: Kira artışı hesaplama
İlgili sayfa: Gayrimenkul Hukuku
Sık sorulan sorular
Ev sahibim kiramı TÜFE’nin üzerinde artırmak istiyor. Kabul etmek zorunda mıyım?
Yenilenen kira dönemlerinde yapılan artış anlaşmaları, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu sınırın üzerindeki artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Ancak kira ilişkisi beş yılı doldurmuşsa kiraya veren, emsal kiralara göre yeni bedelin belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.
Sözleşme süresi dolunca ev sahibi beni çıkarabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin dolması tek başına tahliye sebebi değildir; kiracı bildirmedikçe sözleşme birer yıl uzar. Kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bundan önce ancak ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi kanuni sebeplerle tahliye istenebilir.
Tahliye taahhüdü imzaladım. Geçerli mi?
Tahliye taahhüdü, kiralananın tesliminden sonra ve yazılı olarak verilmişse geçerlidir. Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye isteyebilir; bu süre geçerse taahhüde dayanma hakkı o dönem için düşer.
Dayanak mevzuat ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 299-356 (mevzuat.gov.tr)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Son güncelleme:
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı kararları değişebilir; her olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.